学徒问答土地拍卖规则为什么不断调整

学徒问答 | 土地拍卖规则为什么不断调整？

时间:2017-5-3 10:36:30 背景资料

拿地是个技术问题 世房福州截胡融信与绿城摇号赢了金隅

对融信来说，4月27日福州土拍现场上演的一幕颇具戏剧性。

此次福州出让的五宗地块中，有四宗是位于桂湖温泉旅游项目内的相邻地块，均属于住宅用地，总面积达到221.99亩，基本为净地，四地紧挨适合连片开发，未来发展为市场所看好。而儿童癫痫能治好吗融信显然是有备而来的，颇有揽下这4宗相邻宅地的架势，每宗地都在积极地举牌。

但出乎意料的是，第四宗地竞拍过程中冲出了世房这个“程咬金”，以5.57亿加5.58万平方米配建面积夺得10号桂湖垄头苑地块二，成功截胡融信。

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来自一路烟尘 的提问： 现在土地招拍挂政策已经被改变得太多了，那么多城市在修改这个政策，那么对调控到底有没有作用？ @ rong

曾几何时，对于一些热点城市，由于供地紧缺而导致土地价格疯涨，房企在拿不拿地的问题上十分纠结，尤其是民营房企。如今，要不要拿地或许没那么纠结了。

今年初，北京门头沟、平谷和房山3宗土地招拍挂，全用了“限房价、竞地价”的新型土拍模式。还有城市引入了“熔断机制”，即是在招拍挂的过程中，如果报价超过了很高限价，地块就流拍了。而继“熔断机制”之后，又开启了“现场摇号确定竞得人”的方式。

很新消息显示，佛山将于5月出让祖庙一宗限价地。该地块将采取“竞价+竞配建+竞自持+摇号”的规则，即当竞报达到很高限制价后，继而竞配人才住房面积及自持面积，当竞报自持面积达到很高限制面积，转为现场摇号的方式。

另一方面，拿地的门槛也在提高，各地严格监管“拿地资金”。去年，上海、南京、广州规定房企拿地必须用自有资金，对银行信贷黑龙江癫痫病重点医院资金、投资基金等场外配资“严防死守”。

在以上多项政策的抑制下，今年截至目前为止，全国热点城市的土地成交率虽然很高，但溢价率已经下调了不少。

@ 李嘉明

调控的目标不是为了让房价大跌，而是为了让房价稳定、交易减少。而此次拍地方式的新手段，相信也会为疯狂的楼市降降温，无疑会扼杀很多疯狂的拍地行为。

来自笑春风的提问：叠加各种限价措施，很终限制住地价房价了吗？ @ 坦坦翁

政府出台各种限价措施，主要就是为了防止“面粉贵过面包”这种现象出现。陕西治疗癫痫有哪些方式从目前来看，确实在一定程度上抑制了土地价格的快速增长，但是在房价方面，就不能肯定了。因为有些措施，比如说，“竞配建”，感觉开发商应该会把成本叠昆明治疗癫痫病医院加到拿地成本上，所以具体房价的话现在还不能肯定吧。

@ orange

对此拍地规则表示看好，越来越完善，相信能起到不少的作用，至少在土地成本上已控制了。

来自 Liny 的提问：世房也开始发力啦？为什么选择福州？ @ Pluto

据说这个区域的地块是价格洼地，未来价格上涨的空间很大，而且还吸引了包括众多巨颚在内的开发商参与竞拍，所以世茂此次出手福州也在情理之中。

以上问答均为学徒讨论，不代表观点地产新媒体意见