深圳提高二套房首付降温楼市效果有限

买不起房？逃离北上广深！这是很近大热的话题。随着一线城市房价的不断飙涨，北京、深圳陆续出台政策进一步收紧调控，11月6日起，深圳二套房首付款比例从原来的六成提至七成，由此，深圳成为继北京之后，全国第二个二套房贷首付提高至七成的城市。不过，效果似乎都有限。

据记者从深圳房地产权登记中心以及地产中介了解到，近日楼市延续前期交投活跃的形势，过户量在新政前后均比较平稳。

事实上，这一政策主要只是起一个警云南省癫痫病医院网示的作用，或者说这一时间节点有关部门需要表态，表示现在楼市过热，政策可能进一步趋紧，实际上政策对楼市调控起到的作用非常有限。短期来看，二套房首付款比例从唐山市哪里有治疗癫痫病医院原来的六成提至七成，增加了买家的置业成本，肯定会影响一部分人的置业计划，包括投机客以及部分被“误伤”的刚需人群。

从中长期来看，这一政策无法从根本上改变目前房价上涨过快、楼市过热的局面。首先，二套房首付款比例从原来的六成提至七成，仅调高了一成，调整幅度并不大，只能说是政策稍微从紧，从政策本身来讲影响力就有限。其次，根据多个房地产研究机构的统计，在经过几轮组合拳调控后，目前深圳房地产市场的置业人群中刚需人群占比长期在七成以上，也就是说目前支撑深圳楼市的主力是刚性需求的人群。在这一背景下，这些“小招”很难影响到交投火爆的大局。需要指出的是，在深圳提迪庆州癫痫病去哪里治比较好高二套房首付之前，已经提高了房屋过户要求，并调高存量房评估价格，但楼市成交依然火爆。

另外，整个市场预期并没有受到政策微调的影响。一方面房地产市场一直存在“买涨不买跌”的心理，现在房价节节走高，置业者入市意愿强烈；另一方面，“十调九涨”的事实也令许多购房者质疑调控的效果，甚至担心调控可能会起到“反效果”，因此目前调控政策出台对改变市场预期的作用已大不如以前。